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城市价值与投资机会凸显 21家品牌房企聚焦成都

更新时间:2019-10-07

  9月19日,以“公园城市新津行”为主题的实地探访活动在新津成功举行。新津县委、县政府领导及各相关单位负责人,万科、融创、蓝城、恒大、中海等21家品牌房企代表纷纷到场“打卡”,实地体验了新津“公园城市”建设的最新成果。从蓝图描绘到规划落地再到样本呈现,新津的“公园城市”建设已经交上了一份实实在在的优秀答卷。新津的城市价值与投资机会凸显,越来越多的企业正在涌向新津,持续为新津“打CALL”。公园城市理念是新时代城市发展的高级形态,是新发展理念的城市表达,具有极其丰富的时代内涵。新津在成都的区市县中先行先试,积极构建“公园城市+全域旅游”规划建设导则体系,通过服务“人”、建好“城”、美化“境”、提升“业”,一步步把“城市建在公园里,城市无处不公园”的美好愿景变为生动实践。此次新津行活动充分展示了新津的生态、战略、生活、产业、试点五大价值,让参与企业实地看到了公园城市建设的“新津答案”。创富图库889999萍乡市安源区农业农村局开展国庆

  生态价值:如画如诗超1万亩的公园与湿地拥有五河一江两山的新津,依托优良的山水生态本底,构建了以“超级绿叶”为特色的有机城乡一体化空间。按照“景观化、景区化、可进入、可参与”的理念,打造总面积超过1万亩的湿地、公园群落。此外,新津创新地将生态资源叠加创新场景、消费场景、公服场景和新经济场景,打造多功能绿色经济复合体,实现生态价值的转换。

  位于新津城区的红石涵养湿地公园战略价值:凸显“成南副中心、滨江公园城”建设蓝图新津面临的发展机遇:成都“南拓”、撤县设区、共建高质量发展示范区、迈入地铁时代、公园城市建设等。借力多重机遇叠加的战略价值,驶入高质量发展“快车道”的新津,在城市总体架构、城市能级提升、城市产业换挡等方面均有开创性构想与实践,“成南副中心、滨江公园城”的蓝图就是最好体现。生活价值:“一心三城五镇”城市空间结构在“公园城市+全域旅游”的架构之下,新津重塑城市空间结构和经济地理,规划了“一心三城五镇”城市组团,充分发挥宜居宜业宜游的生活价值。笢弊腔楷桯岆岍賜腔儂郣ㄗ鏍夤萸ㄘ 2019-09-21

  “一心”是津津城市绿心,其主要目的在于修复城市生态、优化城市功能、缝合城市片区;“三城”分别是五津水韵城、黄大仙解签,岷江创新城、牧山健康城。“三城”围绕城市绿心分布,既差异化发展又功能互补;“五镇”包括农博小镇、文博小镇、渔博小镇、花韵小镇、休闲小镇。“五镇”位于新津保存良好的成都平原原耕文明腹地,生态资源丰富。

  产业价值:“两园一区”创新升级新津正致力于全域产业生态圈加快构建,将以“智能制造”“农业博览”“全域旅游”引领三次产业转型升级,构筑了经济发展新支撑,形成了由天府智能制造产业园、中国天府农博园和成都梨花溪文化旅游区组成的“两园一区”产业发展格局。天府智能制造产业园重点发展智能交通装备、工业机器人以及智能家居研发制造等产业。目前,格力电器、中车长客、银隆新能源、阿尔斯通等已经相继入驻智能制造产业园区,以智能经济为主、数字经济为辅,驱动区域新经济发展。中国天府农博园重点发展博览农业、总部农业、科创农业以及农商文旅体科融合等新乡村产业。农博园围绕“农民、农业、农村”三农融合,走出一条“农博引领+乡村振兴”的全新路径。成都梨花溪文化旅游区重点发展文化创意、山水运功产业。新津创新开发梨花系列文创产品,精心设计“放牛娃”“花精灵”IP形象,倾力打造“网红打卡地”,重塑“梨花季”品牌。试点价值:五种“公园城市表达”领跑成都在岷江创新城开展公园城市“创新表达”试点示范;在牧山健康城开展公园城“TOD表达”试点示范;在五津水韵城开展公园城市“生态表达”试点示范;在成都梨花溪文化旅游区开展公园城市“文创表达”试点示范;在中国天府农博园开展公园城市“乡村表达”试点示范。

  新津通过成立一个领导小组、组建一个专门机构、构建一套管控体系、建立一支专业智库、完善一套投建运管模式的“1+4”体制机制设计,创新发布新津“公园城市+全域旅游”规划建设导则,让公园城市成为一种城市运行方式和市民生活方式。

  率先亮出“公园城市”打造成果,邀请企业实地感受体验新津魅力,新津行活动得到了21家品牌房企代表的一致点赞。有与会房企代表表示,新津真正发挥自身生态本底优势,塑造了“人城产”发展逻辑的公园城市大美形态,整座城市的功能已实现提档升级,生活配套不断完善。”更为重要的消息是,新津已经成为成都“11+2”中心城区之外,首个实现人口净流入的县市。人口红利正在为这座城市源源不断提供发展动力。

  供应趋稳 房企积极斥资“求地”近4年新津住宅土地成交数据显示:新津土地供销基本均衡,已有近30家品牌房企进驻。2016年新津涉宅地块的平均成交楼面地价为533元/㎡,2018年这一数据已经来到5332元/㎡,很大原因在于品牌房企的争相涌入拿地。2019年1-8月,相比其它区域,新津的供地节奏更加趋稳,共成交了5宗住宅地块。3月,融创以楼面价5820元/㎡强势进驻拿地,溢价42.65%,这也是2019年成都同类型区域中的最高成交楼面价。市场活力旺盛 住宅供销比0.75据锐理数据显示,2019年1-8月新津住宅销售面积59.69万㎡,供应面积44.53万㎡,供销比0.75。2019年1-8月新津住宅存量持续走低。截至8月底,存量消化仅剩11.8个月,处于合理范围内,市场表现健康。土地资源丰富 14宗地首次曝光本次新津行活动的另一个重头戏是新津站TOD片区、岷江创新城等14宗优质地块现身。


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